每一申请办理房产抵押的人都是关心本身的贷款年限，由于贷款年限决策了贷款人的经济发展工作压力，一般 办理银行贷款的人都期待自身的限期越久越好，但都会有造化弄人的那时候，为了防止这样的事情产生，在了解清楚房屋抵押期限的同时也要学会如何延长贷款期限。
首先关于房屋抵押期限一般都会有多长?
使用房屋抵押贷款，现在的贷款银行最长能够贷到10-15年左右，如果是使用住房按揭贷款，相对的贷款期限就可以做到30年，最后的贷款期和借款人具有密切的关系，因为现在大部分的银行都是根据借款人的情况来调整期限，如果借款人的资质非常好，那么相对的贷款期限就会可能越长，反之，房屋抵押期限就会缩短。
首先要拿出稳定、良好的工作单位
稳定、优质的工作单位代表着拥有良好的银行流水和一定的还款能力，所以在办理贷款时最好拥有银行认为优质的工作单位(公务员、国事企业、上市公司)等相关的岗位，对于提供住房抵押贷款额度来说具有很大的帮助。
其次较低的个人负债率
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。
最后就是拥有优质的贷款征信记录
一般比较好的贷款征信包括都有这些特征：一不黑 二不白 三不乱 四不差，同时在近两年的征信记录内没有连三累六、当前逾期的情况。
由此可见，要延长自身的房产抵押期限，就必须要先要优化自身的实际情况，降低银行放款风险这样才能或者更长的房屋抵押期限!
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