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房地产抵押是指由自身名下房产权利做为抵押物得到借款，一旦没法准时还款，银行和贷款机构可以依照抵押物权利开展被查封、竞拍等举措来挽回损失。而房地产抵押的重要依据之一就是他项权证，那样房地产抵押他项权证必须什么？
最先，大家来了解一下什么是房产抵押他项权证。他项权证，又叫做房屋使用权资格证书，就是指房屋所有权人为了维护自身权益向房地产主管部门申请办理发放的一种权利凭据。他项权证上面标明该房屋的每个人、总面积、主要用途、权利情况等相关信息。针对房地产抵押来讲，银行和贷款机构必须检查该房屋的他项权证，来确认该房屋存不存在别的权利情况，如抵押、被查封、纠纷案件等，及其该房屋的使用权是不是清晰明确。
那样，房地产抵押他项权证必须什么？最先，我们应该备好房屋的《不动产权证》、《土地证》、《房屋买卖协议》、《产权证明》等证件。与此同时，还需要给予借款人的本人身份证、户口簿、结婚证书、个人收入证明、工作单位证明等相关材料。需注意，不同类型的银行和贷款机构针对所需资料很有可能会有不同，相关要求必须结合实际情况进行核对。
除了上述的前期准备，还要注意以下几个方面：
1. 房屋的所有权人一定要申请办理抵押借款得人，不然必须提供一些授权证明。
2. 房屋的权利情况务必清晰明确，不会有别的抵押、被查封、纠纷案件等状况。
3. 抵押信用额度不能超过房屋评估值的70%。
在备好之上原材料以后，我们能向银行和贷款机构提交申请，申报根据以后，我们应该将房地产抵押他项权证交由银行和贷款机构开展存放，直到还清欠款才行。
最终，我们一起来分享一下借款小常识。在办理房地产抵押借款以前，我们应该提前做好房屋评定，来确认房屋其价值。房屋评定能够通过专业资产评估机构开展，评价结果将影响到我们能所获得的贷款额。
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