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在贷款市场上，房地产抵押消费贷款是一种常见的贷款还款方式。房地产抵押消费贷款是指由自身房产做为抵押物得到借款，随后用以交易或其它主要用途。那样怎么计算房地产抵押消费贷金额和利率呢？
最先，房地产抵押消费贷金额是依据房地产市场估值来决定的。银行和别的贷款公司会让抵押房地产进行评价，再根据评价结果来决定贷款金额。一般，房地产抵押消费贷的贷款额能够达到房产估值的60%-80%。
次之，房地产抵押消费贷的利率是通过各种因素所决定的。关键在于标准利率。标准利率是通过中央银行制订的，各家银行会依据标准利率来明确自己的借款利率。其次信誉等级。银行将依据借款人的信誉状况来决定借款利率。个人信用越高，借款利率越小。最后就是贷款期限。贷款期限越久，利率越大。
房地产抵押消费贷计算公式如下所示：
贷款金额 = 房产估值 × 贷款额
贷款利息 = 贷款金额 × 借款利率 × 贷款期限
还贷总金额 = 贷款金额 贷款利息
举例说明，假如某人的房产估值为100万，选了60%的贷款额，那样贷款金额为60万。假如贷款期限为5年，利率为5%，那样贷款利息便是60万×5%×5年=15万，还贷总金额便是75万。
除此之外，还有一些常见问题应注意。最先，房地产抵押消费贷的利率较低，可是风险性也比较高。假如借款人不可以准时还款，金融机构有权将抵押物变成自身的资产。次之，借款人必须对自身的经营情况进行评价，保证自己有实力准时还款。最终，借款人应该选择信誉度较好的贷款公司，以防止出现不必要风险性。
小编提醒：在办理贷款时，借款人需要提供一些必须的原材料，包含房屋产权证、身份证件、工作单位证明等。在填报申请表格时，一定要认真核查你的个人信息内容，防止出现不正确。
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