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问：房地产抵押如何估价？
答：房地产抵押的估价一般是由专业房地产估价师来完成的。估价师会依据房屋位置、总面积、楼房、楼龄、室内装修状况、周边环境等多个要素去进行综合评定，最后得到房屋的估价。抵押借款额度还会根据估价来决定，一般来说，抵押贷款额不能超过房屋估价的70%。
问：房地产抵押如何估价的影响因素有什么？
答：房地产抵押的估价要素主要包含以下几方面：
1.所在位置：房屋所在的位置是决定房屋估价的重要因素之一。位于繁荣商业街区的房屋估价一般会更高一些。
2.房屋总面积：房屋总面积也是影响房屋估价的重要因素之一。总面积越多，估价也会随之提升。
3.楼层层高：一般来说，高层楼层的房屋估价要比矮层楼层房屋估价高一些。
4.楼龄：楼龄也是影响房屋估价的重要因素之一。新房子估价一般要比旧房子估价高一些。
5.室内装修状况：房屋装修状况也会影响到房屋估价。装修豪华的房屋估价一般会更高一些。
6.周边环境：房屋所处周边环境也会影响到房屋估价。例如，房屋附近是否存在生态公园、大型商场、学校等。
问：怎样提高房地产抵押的估价？
答：要提升房地产抵押的估价，能从以下几方面下手：
1.更新室内装修：假如房屋室内装修较陈旧，可以选择进行提升室内装修，提高房屋的总体使用价值。
2.改进周边环境：假如房屋周边环境较弱，可以选择改进周边环境，例如生态公园、大型商场、学校等。
3.提升房屋总面积：假如房屋面积不大，可以选择开展改建或是更新改造，提升房屋总面积。
4.维持房屋优良情况：平时要维持房屋的优良情况，例如按时清理、维修等，这样才能保证房屋的总体使用价值。
汇总：房地产抵押的估价是一个比较漫长的过程，应该考虑好几个要素。要提升房地产抵押的估价，能从更新室内装修、改进周边环境、提升房屋总面积、维持房屋优良情况等方面进行。最后的估价到最后还是必须由专业房地产估价师来进行评价。
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