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用户提问一：为什么房产抵押贷款公司要求先交首月和最后一个月利息？
国祥金服小编回答：房产抵押贷款公司要求先交首月和最后一个月利息，是因为这是一种常见的贷款方式，称为“利随本清”。也就是说，每个月的还款金额中，既包括本金，也包括当月的利息。因此，在贷款开始时，需要先交付首月和最后一个月的利息。
用户提问二：如果我提前还款，是否可以减免最后一个月的利息？
国祥金服小编回答：一般情况下，如果您提前还款，是无法减免最后一个月的利息的。这是因为，在利随本清的贷款方式下，每个月的利息都是提前计算好的。如果您提前还款，虽然本金会减少，但是最后一个月的利息还是按照原来的利率计算。不过，有些房产抵押贷款公司会提供提前还款优惠，具体优惠政策可以咨询贷款公司。
用户提问三：如果我无法按时还款，会有什么后果？
国祥金服小编回答：如果您无法按时还款，会影响您的个人信用记录，并且贷款公司会按照合同规定采取相应的追偿措施。具体后果包括但不限于：加收罚息、征信记录受损、房屋被强制执行等。因此，在贷款前一定要认真审核自己的还款能力，以免造成不必要的麻烦。
总结：
房产抵押贷款公司要求先交首月和最后一个月利息，是利随本清的贷款方式的体现。如果您提前还款，一般无法减免最后一个月的利息。如果无法按时还款，会对个人信用记录和生活造成不良影响。因此，在贷款前一定要认真审核自己的还款能力。
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