房产抵押贷款做为现如今更为最火的借款商品之一，不但银行贷款利率低贷款额也高，并且较长的还贷限期在挺大水平上缓解的贷款人的还贷工作压力，因而相比个人信用贷款，大家偏重于抵押借款。
相信了解过抵押贷款的人都知道，作为抵押物的房产想要申请贷款需要满足一定的贷款条件。其中，房产证就是必备条件之一，房产证是交易的最基本条件，因此没有房产证是绝对不能办理抵押贷款的。
除了要有房产证外，抵押贷款对房屋面积和房龄也有一定的限制，一般要求抵押的房屋面积不能小于50平方米，房龄不能超过二十年，否则就算是有房产证，面积和房龄不满足要求也不能申请抵押贷款。
另外，像一些存在争议的房产、未满五年的经济适用房、在拆迁范围内的房子也不能用于抵押贷款，还有医院、教学楼、公益性的房子和列入文物保护内的建筑也不可以。
总而言之，想要办理抵押贷款就要先知道自己的房产符不符合贷款条件。此外，除了房产要满足贷款条件，申请人也要符合抵押贷款条件才能够申请。一般申请人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力，个人信用不能有“连三累六”的情况出现，并具备偿还贷款本息的能力，也就是要有稳定的经济收入。满足这些贷款条件后申请抵押贷款的成功率基本上也没什么问题了。
以上就是关于申请房屋抵押贷款需要具备的一些条件介绍，虽然申请抵押贷款一定要用房产证，但只要办理抵押登记后，房产证还是会归还到借款人手中，待全部贷款还清后，解除抵押登记房产也就完全属于借款人。
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