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在现在的商业社会中，写字楼和商铺变成了很多单位和个人项目投资的最佳选择。但是，对于大多数人来说，选购写字楼或商铺必须一笔丰厚的资产。这时候，抵押借款成为了一种比较常见的融资模式。本文详解写字楼商铺抵押贷款流程和相关政策，帮助你更好的了解和掌握这一融资模式。
难题1：写字楼商铺抵押贷款流程是怎么样的？
答：写字楼商铺抵押贷款流程主要包含以下几种流程：
1. 材料提前准备：最先，你需要提前准备相关资料，包含房屋产权证、身份证件、个人收入证明等。这些信息将主要用于借款申请和评估。
2. 评估房产使用价值：银行和贷款机构将对你的写字楼或商铺进行评价，明确它的价值。鉴定师将考虑到房产部位、总面积、房屋质量等多种因素。
3. 借款申请：依据评价结果，大家可以向银行和贷款机构递交借款申请。申报时，您需要提交有关报表同时提供所需要的材料。
4. 审查和审核：银行和贷款机构将对你的申请办理进行审查和审核。他将充分考虑你的个人征信情况、偿还能力及其房屋价值等多种因素。
5. 签署合同：一旦借款申请被批准，您将和银行和贷款机构签署借款合同。合同书里将确立贷款额度、利率、贷款还款方式等协议条款。
6. 下款和抵押备案：在签约后，银行和贷款机构将向大家支付贷款账款，并办理的抵押登记。
难题2：商铺写字楼贷款有哪些政策限定？
答：商铺写字楼借款的政策限定主要包含以下几方面：
1. 贷款额：一般来说，商铺写字楼借款额度不能超过房产估值的70%。具体贷款额也会受到贷款机构的政策和个人征信情况的危害。
2. 贷款年限：商铺写字楼借款期限一般很长，通常是在5年到30年期间。时限长短在于贷款机构的政策和自身需求。
3. 利率：商铺写字楼借款的利率一般要比购房贷款的利率高一点。具体利率水准在于贷款机构的政策、销售市场利率及其个人征信情况。
4. 贷款还款方式：商铺写字楼借款的贷款还款方式一般包括等额本息还款、等额本金和按月还息等多种形式。具体贷款还款方式也可以根据自身需求和贷款机构的政策来选择。
汇总：
根据文中的讲解，我们可以知道了写字楼商铺抵押贷款流程和有关政策。在开展写字楼商铺抵押借款时，大家要准备相关信息，通过评估和审批后，与贷款机构签署合同，并办理手续。与此同时，商铺写字楼借款的政策限定包含贷款额、贷款年限、利率和贷款还款方式等多个方面。知道这些信息内容能帮助我们能够更好地选择与如何规划自己的贷款条件。
标识（TAGS）：写字楼商铺、抵押借款、步骤、政策、融资模式
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