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在购买房屋、自主创业扩大等商业行为中，商业贷款是备受欢迎的融资方式之一。但是，商业贷款利率高低、抵押物挑选等多种因素，都是会对融资方案成本与风险造成较大影响。本文就商业贷款利率和房地产抵押两个关键环节，为大家介绍怎么选择最佳融资方案。
商业贷款利率：怎么选择最佳方案？
商业贷款利率是商业贷款的关键成本费，其多少直接影响还款额度和信贷风险。目前市面上的商业贷款利率品种繁多，主要包含以下这些：
1.标准利率：是中央人民银行公布全国借款基本利率，目前是4.65%。
2.波动利率：都是基于标准利率，按照合同约定的波动占比作出调整的利率。波动占比越大，利率起伏越多，风险性也就越高。
3.固定不动利率：要在借款期内内固定永恒不变的利率，相较于波动利率，风险性比较低。
4.组成利率：是波动利率固定利率的组合方式，可根据实际情况作出调整。
在挑选商业贷款利率时，必须根据自己的经营情况、还贷能力等多种因素开展充分考虑。一般来说，针对经营情况相对稳定、还贷能力很强的公司，可以考虑相对较低的波动利率；针对风险较大、还贷能力较差的公司，则须挑选固定不动利率或组成利率，以防范风险。
房地产抵押：怎么选择最佳抵押物？
房地产抵押是商业贷款中常用的抵押方式之一，其优势是抵押物安全系数高、使用价值平稳。可是，在挑选抵押物时，也应该考虑各个方面要素，防止风险性。
1.房屋类型：一般来说，银行业更能够接受商业行为房产做为抵押物，如铺面、工业厂房等。而住户住宅就需要符合规定法律法规，而且抵押信用额度比较低。
2.房产估值：每个地方、不同种类的房产估值差异很大，要了解本地市场走势，选择适合自己的抵押物。
3.贷款额：房地产抵押的贷款额一般为房产估值的70%-80%，所以需要按照实际资金需求和房屋价值开展充分考虑。
4.抵押物权法属：抵押物一定要借款人的合理合法使用权，以免影响借款的审核和还贷。
借款小常识：怎样申请商业贷款？
申请办理商业贷款需要提供公司有关证件、财务报告、业务流程策划书等相关资料，然后进行贷款审核。一般来说，贷款审核必须满足下列条件：
1.公司注册日期满2年及以上。
2.企业经营情况平稳，有一定的还贷能力。
3.借款用途合乎法律法规及银行政策。
4.提供充足的抵押物。
此外，还要注意借款利率、贷款还款方式、贷款年限等方面承诺，以借出资金款项方案可行性和合理化。
总而言之，商业贷款利率和房地产抵押是商业贷款中两大关键环节，必须结合实际情况开展充分考虑，挑选最佳方案。与此同时，在办理商业贷款时，需要提供足够的材料，严格遵守法律法规和银行政策。
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