遇到资金困难时，相信很多都知道，一般除了可以向家人朋友借钱之外，贷款是解决资金困难的最快方式，既可以快速申请到合适的贷款额度，也可以不用欠一些借钱的人情。那么深圳个人住房抵押贷款需要什么条件,应该怎么办理?
1、准备资料。在办理个人住房抵押贷款之前，借款人应先提前准备好资料。其中包括如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等材料。另外，如果借款人拥有多套房产，可以向银行提供相关证件以证明自己的财力，对提高贷款额度有很大的帮助.
2、银行受理。在银行接到借款人的贷款请求之后，贷款顾问将对借款人的资质做出初步评估。
3、房产价值评估。确定借款人符合贷款条件之后，与银行第三方合作的评估机构上门对房屋价值做出评估，已确定贷款金额。
4、办理贷款手续。房产价值评估完成之后，借款人和银行沟通贷款金额、年限和利率，并且切丁借款合同。
5、发放贷款。拿到一系列手续后，银行开始着手办理房产抵押，一般需要7-20个工作日可以完成;完成之后开始发放贷款给借款人。
个人住房抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6.借款人的还款能力，需要借款人有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿。并且借款人的负债率不能太高，避免影响借款人的还款能力。
7.对借款人房产的要求，借款人名下拥有可交易房产，如果没有，可以使用他人房产进行抵押，需要房产拥有人到场并书面同意。
8.借款人的征信记录，要求借款人无不良信用记录。如果有情节较轻的信用污点，不同银行会给出不同程度的容忍，但贷款成功率及利率会受到影响。
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