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伴随着中国离婚率不断攀升，离婚房产抵押难题也愈发突显。许多离婚夫妻都面临着一个问题：离婚后房产抵押应当谁来承担？能否协议一方不承担？本文深度解读有关法律法规，帮助大家整理思路。
一、房地产抵押的法律法规
在确立离婚房产抵押难题以前，我们应该先了解一下房地产抵押的法律法规。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押就是指借款人或是第三人把它资产做为抵押品，担保债权人依规优先受偿权的一种合同类型。而房地产抵押是指由房子做为抵押物一种合同类型。在房地产抵押的情形下，贷款人需要把自身名下房产抵押向银行或其它金融机构，以获取借款。
二、离婚房产抵押的处理方式
当夫妻两人一同买了房地产并进行抵押，离婚之后，彼此必须对房地产抵押的处理方式协商解决。依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妇婚姻关系存续期间所获得的资产，夫妻共有财产。因而，在离婚之后，夫妻两人理应一同商议怎样处理夫妻共同财产。
假如离婚夫妻双方不愿承担房地产抵押的职责，可以选择将房屋出售，并且用卖出的账款偿还借款。假如其中一方想继续承担房地产抵押的职责，另一方能够协议舍弃，但要注意的是，这类协议一定要彼此自行实现的，而且需要根据公证处开展公正。
三、协议一方不承担房地产抵押风险
假如离婚夫妻协议一方不承担房地产抵押的职责，应注意以下几个方面风险性：
1.银行和金融机构也许不会允许：银行和金融机构在审核借款时，一般会规定借款人提供充足的抵押品，以保证借款安全性。倘若一方舍弃承担房地产抵押的职责，银行和金融机构也许不会允许这类协议。
2.借款无法按期清偿：假如协议一方无法按期偿还借款，银行和金融机构可向协议彼此讨要负债。假如协议彼此也不愿意承担义务，可能会致使负债没法还款。
3.离异协议很有可能失效：假如协议一方舍弃承担房地产抵押的职责，可是在离婚协议里没有明确规定，可能会致使离异协议失效。
四、国祥金服小编给您共享
在对待离婚房产抵押问题的时候，提议夫妻两人理应进行全面的沟通交流，并且在离异协议中明确规定。与此同时，协议一方舍弃承担房地产抵押的职责时，应注意有关法律法规与风险。假如碰到困难，能够找专业的律师或金融机构的客服专员，以得到更好的解决方法。
最终，小编给大家分享一个借款小常识：在办理贷款时，应注意选择适合自己的贷款还款方式。现阶段，比较常见的贷款还款方式主要包括等额本息还款、等额本金和先息后本贷款。不同类型的贷款还款方式适用不一样贷款情景，必须根据自己的情况来选择。
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