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作为一种比较常见的贷款还款方式，房地产抵押借款在很多人融资方案中占据了重要的位置。可是，很多人对房地产抵押借款的细节问题还存在一些疑惑，例如：房地产抵押能贷出要多少钱？房地产抵押借款的利率多少钱？下边，让我们来一一解答各种问题。
Q1：房地产抵押能贷出要多少钱？
A：房地产抵押能贷出金额完全取决于以下几种要素：
1.抵押物使用价值：金融机构一般会依据抵押物的商业价值来决定贷款额度，一般来说，抵押物使用价值越大，贷款额度也就越高。
2.借款人资信情况：虽然房地产抵押借款要以抵押物为担保，但借款人的资信情况依然会影响到贷款额度，假如借款人的个人信用记录不错，银行将更喜欢给与更高贷款额度。
3.还贷能力：银行将依据借款人的还贷能力来评价贷款额度，假如借款人的还贷能力极强，银行将更喜欢放开贷款额度。
总的来说，房地产抵押能贷出的实际额度有所不同，一般来说，能够贷出房产市场意义的60%-80%上下。
Q2：房地产抵押借款的利率多少钱？
A：房地产抵押借款的利率主要包含以下几方面：
1.标准利率：依据中央人民银行的相关规定，每家银行贷款利率不得低于标准利率。现阶段，中央人民银行的标准利率为4.35%。
2.无风险利率：因为房地产抵押贷款风险较低，金融机构一般会给予一定的无风险利率。一般来说，无风险利率大小在于借款人的资信情况、信用额度等多种因素。
3.现行政策利率：政府部门为了能调整经济发展，会让借款利率进行一定的现行政策管控。假如现行政策利率升高，银行贷款利率也会随之升高。
总的来说，房地产抵押借款利率大小因金融机构而不同，一般来说，在标准利率的前提下再加上一定的无风险利率便是具体贷款利率。
汇总：
房地产抵押借款是一种常见的融资模式，其贷款额度和利率在于抵押物使用价值、借款人资信情况、还贷能力、标准利率、无风险利率、现行政策利率等多种因素。在挑选房地产抵押借款时，必须根据自己的情况选择适合自己的银行或融资方案。
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