伴随着大家对信贷业务的信赖，办理贷款处理资金短缺的人很多，而在诸多借款商品钟，房屋抵押贷款由于信用额度高、限期长及其年利率低，备受贷款人的亲睐。
一般来说，深圳银行房产抵押贷款，抵押物可以是全款房，也可以是按揭房，还有部分小产权房在特定的贷款公司也是可以办理的。但是，很多人可能不知道，二手房其实也是可以申请房产抵押贷款的。今天，一站贷款平台金融整理了二手房抵押贷款相关内容，有兴趣的人请接着往下看。
1、二手房价值决定了贷款额度。一般情况下，房抵押贷款的最高额度是房屋的70%，也就是二手房价值越高，贷款额度越高。但是由于二手房的价值比较难改变，所以想从二手房价值方面提升贷款额度比较难，但是随着房价水涨船高之势，即使是二手房，也在慢慢升值，二手房升值了，贷款额度紧跟着也提高了。
2、借款人自身原因决定了贷款额度。银行贷款最主要还是看重借款人的还款能力，所以个人征信对于贷款额度的影响也是比较大的。举个例子，对于个人信用记录良好、从来没有逾期记录的人，贷款额度将至70%，但是对于个人信用记录不好，出现过逾期不还款等情况的人，贷款额度可能降至50%甚至拒绝。
所以，希望二手房贷款额度提高，需要保持良好的个人征信情况，理性消费，按时还款。
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