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划拨土地上房地产抵押是指由土地使用权证划转给房地产商或房地产企业，对其建造房子之后再进行抵押借款。这种方法在房地产市场里十分普遍，但是对于买房者来讲，怎么办理划拨土地上房地产抵押是一个比较严峻的问题。本文详细介绍划拨土地上房地产抵押需要注意的事项及办理手续。
常见问题
1. 查询土地使用证
在买房前，一定要仔细检查土地使用证，确定土地使用权证是不是已经划转给房地产商或房地产企业。假如土地使用权证并未划转，就不能进行抵押借款。
2. 确定房屋产权证
在买房时，一定要确定房屋产权证是不是已经申请办理结束。假如房屋产权证都还没申请办理，就不能进行抵押借款。
3. 确定抵押权人
在开展抵押借款时，一定要确定抵押权人是谁。假如抵押权人都是房地产商或房地产企业，那就需要开展需注意。由于这样的情况下，房地产商或房地产企业很有可能会把房地产抵押给好几家银行，造成业主在结清一家银行贷款后，仍需要再次还别的银行贷款。
4. 确定贷款年限
在开展抵押借款时，一定要确定贷款年限。假如贷款年限太长，就需要缴纳更多贷款利息。
办理手续
1. 资询银行
在开展抵押借款前，可以直接资询银行，掌握具体办理手续和所需资料。不同类型的银行规定的原材料很有可能会有不同，必须根据实际情况开展提前准备。
2. 提供材料
依据银行规定，备好所需资料，包含土地使用证、房屋产权证、买房合同、身份证等。与此同时，还要给予房屋评估汇报，来确认抵押借款的实际信用额度。
3. 开展借款申请
将备好原材料送到银行，开展借款申请。银行会让原材料进行审查，确定是否正确，然后再进行贷款审核。
4. 签订合同
假如借款申请根据，那就需要签定抵押借款合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，保证自己掌握合同的各类条文。
5. 开展抵押备案
在签订合同后，要进行抵押备案。抵押备案是指由房地产抵押支配权登记为土地使用证上，保证银行在贷款期限内有着房地产抵押权。
总结
划拨土地上房地产抵押是一种常见的抵押方法，但需要注意的问题和办理手续也较为复杂。业主在申请办理划拨土地上房地产抵押时，一定要认真阅读合同文本，保证自身权益得到保证。
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