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在买房情况下，有的人会选择使用划拨土地上房产。这类房产产权年限较为复杂，可是还可以进行抵押借款。本文为您详解划拨土地上房产抵押和流程。
一、什么叫划拨土地上房产抵押
划拨土地上房产抵押，是指由划拨土地上房产做为抵押物，在银行贷款的一种方式。划拨土地上房产是指土地使用权证早已划转给房地产商，房地产商建造了房子并出售给购房者，购房者有着是指该房屋的所有权。
二、划拨土地上房产抵押步骤
1. 提供材料
申请办理划拨土地上房产抵押借款需要用到的原材料包含：买房合同、房屋所有权证、土地使用权证、身份证件、工作单位证明、个人收入证明等。
2. 评估房产使用价值
银行将依据购房者提供的材料，开展房产价值评估。评价结果将会成为金融机构再决定是否发放贷款及其发放贷款金额的根据。
3. 签署借款合同
评定成功后，银行可向购房者放贷。购房者必须和银行签署借款合同，确定贷款还款方式、利率等借款条文。
4. 申请办理抵押办理手续
金融机构规定购房者将房地产抵押向银行做为担保。购房者必须到本地国土部门，申请办理抵押办理手续，将房屋抵押登记为金融机构户下。
5. 下款
进行抵押相关手续，银行可下款到购房者指定账户上。购房者必须按合同约定的形式还贷。
三、常见问题
1. 贷款额
划拨土地上房产抵押贷款额一般为房屋评估意义的70%-80%。
2. 利率
划拨土地上房产抵押借款的利率一般比一般房地产抵押借款高些。
3. 抵押办理手续
抵押办理手续必须购房者自主申请办理，必须先了解所在城市的有关规定。
结束语
划拨土地上房产抵押银行贷款需要购房者提供丰富的原材料，而且抵押办理手续比较复杂。购房者在挑选此方式的时候需要先了解基本流程及注意事项。假如需要帮忙，能够找专业的房产抵押贷款公司。
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在办理房地产抵押借款时，购房者需要提供工作单位证明和个人收入证明。假如购房者没有固定工作或收益比较低，可以考虑做担保人去进行贷款担保。贷款担保人需要提供资金证明和个人收入证明，与此同时要承担一定的连带担保责任。
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