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在我国，个人房产抵押借款利率是通过中央银行所规定的，每家银行能够在一定范围内开展波动，可是总体来说，个人房产抵押借款利率的变动范畴并不大。现阶段，个人房产抵押借款利率的变动范畴为依据利率的0.7倍以上1.1倍不一。
Q: 什么叫标准利率？
A: 标准利率就是指中央银行要求贷款利率，这是每家银行借款利率的前提。中央银行会依据国家经济形势和通胀状况等多种因素，定期调整标准利率。
Q: 个人房产抵押借款利率与普通借款利率有什么不同？
A: 个人房产抵押借款利率相较于一般借款利率而言更加特惠。由于个人房产抵押借款要以抵押的房子做为贷款担保，银行风险比较小，因此银行会给予较低的利率。而一般借款并没有贷款担保，银行风险更高，因此利率相对性更高一些。
Q: 个人房产抵押借款利率也会受到什么条件的限制？
A: 个人房产抵押借款利率也会受到下列条件的限制：
1. 销售市场利率：销售市场利率就是指中央银行标准利率与市场利率综合危害。中央银行标准利率是整个行业的基本，而销售市场利率则由市场供给与需求、行业竞争等多种因素所决定的。
2. 抵押物使用价值：抵押物使用价值越大，银行风险就越少，因此利率也会相对变低。
3. 贷款人个人信用：借贷人资信情况会影响到银行对风险性评估，个人信用好一点的贷款人可以获得较低的利率。
4. 贷款期限：贷款期限越久，银行风险也就越大，因此利率也会相对更高一些。
Q: 我该如何选择个人房产抵押借款？
A: 在挑选个人房产抵押借款时，应当充分考虑下列要素：
1. 利率：利率就是选择信贷产品时的重要因素之一，最好是选择利率低商品。
2. 贷款还款方式：贷款还款方式有等额本金和等额本金还款二种，要找到适合自己的贷款还款方式。
3. 贷款期限：贷款期限越久，每月还款额度越低，可是利息费用也就越多，可以根据自己的偿还能力和经营情况挑选贷款期限。
4. 银行信用度：挑选信用度强的银行，能够保障自身权益。
汇总：
个人房产抵押借款利率是通过中央银行所规定的，每家银行能够在一定范围内开展波动。个人房产抵押借款利率相较于一般借款利率而言更加特惠，可是利率会受市场利率、抵押物使用价值、贷款人个人信用、贷款期限等多种因素。在挑选个人房产抵押借款时，应当充分考虑利率、贷款还款方式、贷款期限和银行信用度等多种因素。
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