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国祥金服小编了解到了，房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，尤其是在买房或短期内流动资金时，越来越多的人选择这种方法。可是，房地产抵押借款也存在一些难题，下面我们就来一一分析。
抵押借款的概念及操作步骤
抵押借款是一种以房子、田地等固定资产或是车子、机械设备等动产抵押做为抵押品，向银行和别的金融机构办理贷款的一种方式。一般来说，抵押借款操作流程如下所示：
1. 挑选银行和别的金融机构，递交申请原材料；
2. 银行和别的金融机构评定抵押品使用价值，明确贷款额；
3. 签署借款合同；
4. 申请办理抵押办理手续，将抵押品转让给银行和别的金融机构；
5. 下款。
房地产抵押借款优缺点
优势：房地产抵押借款的优点是贷款额比较大，年利率比较低，还款时限很长，适用于买房、短期借贷等都需要大额资金的现象。
缺陷：房地产抵押借款的缺点就是风险较大，假如不能及时还款，银行和别的金融机构有权利将抵押品卖掉以偿还借款，这将使借款人丧失抵押品并要担负附加损失。
房地产抵押借款疑难问题
1. 贷款额低：有时银行和别的金融机构会让抵押品使用价值进行全面的评定，造成贷款额比较低，无法满足借款人的需要。
2. 利率变化：房地产抵押贷款的利息一般会伴随着市场形势而变化，假如利率上升，借款人的压力将会增加。
3. 还款周期时间短：一些银行和别的金融机构设定的还款周期时间比较短，假如借款人不能按时还款，可能担负巨额的税款滞纳金。
4. 抵押品卖掉：假如借款人不能按时还款，银行和别的金融机构有权利将抵押品卖掉，这会导致借款人丧失抵押品并要担负附加损失。
怎样避免房地产抵押贷款问题
1. 先了解银行贷款利率及还款周期时间，并根据自身还款水平选择适合自己的还款周期时间。
2. 给予真正、完整的抵押品信息内容，以获得更多的贷款额。
3. 在签合同前，仔细阅读合同文本，尤其是有关还款、税款滞纳金、抵押品卖掉等方面条文。
国祥金服小编汇总
房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，具有一定的优势与劣势。在挑选房地产抵押借款时，首先要了解其操作步骤、优点和缺点及疑难问题，并通过给予真正、完整的抵押品信息内容，选择适合自己的还款周期时间等形式来预防需要注意的问题。
借款小知识分享
在办理贷款时，借款人需要提供一些必须的原材料，如身份证件、房屋产权证、工作单位证明等。各种材料要保持详细、真正，便于银行和别的金融机构可以对借款人的资信情况进行评价。与此同时，借款人也要了解自己资信情况及综合评分，确保在办理贷款时能够更好地展现自己的信用价值。
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