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- 文中文件目录前言：
- 1、房地产抵押贷款怎么算的？
- 2、房地产抵押贷款怎么算的利息？
- 3、国祥金服小编分享一个借款小常识
房地产抵押借款是一种以房地产做为抵押物向银行和别的金融机构贷款的一种贷款还款方式。借款人在环节中，银行将依据抵押物价值与借款人的资信情况来决定贷款额度和利率。那样，房地产抵押贷款怎么算的？房地产抵押贷款怎么算的利息又是怎样测算的？下面我们就来详细的介绍各种问题。
一、房地产抵押贷款怎么算的？
1. 抵押物价值分析
在申请房地产抵押借款时，银行将先向抵押物进行评价。评价结果将影响到贷款额度和利率。一般情况下，银行将规定借款人给予房屋产权证明、买房合同、土地使用证等相关材料，随后授权委托更专业的资产评估机构对房地产进行评价。资产评估机构会依据房产部位、总面积、建筑年代、室内装修状况等多种因素来决定其价值。
2. 贷款额度计算
房地产抵押借款的贷款额一般不能超过抵押物意义的70%~80%。具体贷款额会依据评价结果和借款人的还款水平来决定。假如借款人的还款能力很强，那样银行将考虑到放开贷款额限制。
3. 利率测算
房地产抵押借款的利率一般分为固定不动利率和波动利率二种。固定不动利率代表着借款时间段内利率不会改变，还款额度平稳。波动利率则按照市场状况不断优化，还款额度也会随之起伏。在挑选利率种类时，借款人必须根据自身的还款能力及风险承受度做出决定。
4. 还款方法
房地产抵押借款的还款方法一般有等额本金还款还款和等额本息还款还款二种。等额本金还款还款就是指每一期还款额度相同，可是每一期的利息不一样，早期还款的利息比较高，中后期日益减少。等额本息还款还款乃是每一期还款额度相同，可是每一期还款本金和利息占比不一样，早期还款的利息比较高，中后期日益减少。在挑选还款方法时，借款人必须根据自身的还款能力及经营情况做出决定。
二、房地产抵押贷款怎么算的利息？
房地产抵押借款的利息计算方法一般有以下几点：
1. 等额本金还款还款方法
在等额本金还款还款方法下，每一期还款额度相同，可是每一期的利息不一样。每一期还款本金固定不动，而每一期还款的利息乃是贷款本金乘于月利率测算得到。每一期还款额度 =（贷款本息 ÷ 还款期次） （贷款本金 × 月利率）。
2. 等额本息还款还款方法
在等额本息还款还款方法下，每一期还款额度相同，可是每一期还款本金和利息占比不一样。每一期还款本金和利息比例为依据还款总期次和月利率测算得出来的。每一期还款额度 = 贷款本息 × 月利率 ×（1 月利率）^ 还款期次 ÷（（1 月利率）^ 还款期次 - 1）。
三、国祥金服小编分享一个借款小常识
在申请房地产抵押借款时，借款人需要提供一系列材料，如房屋产权证明、买房合同、土地使用证等。除此之外，还要给予征信报告。征信报告是银行评估借款人资信情况的关键依据，假如借款人的个人信用状况不佳，可能会影响借款的准许和利率高低。因而，在办理房地产抵押借款以前，借款人一定要先了解自己资信情况，如果出现不良信用记录，必须妥善处理和恢复。
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