房屋抵押贷款怎样申请最多贷款年限？针对贷款年限，有的贷款人感觉越久越好，也是的贷款人觉越少越高，但无论是长還是短，都必须在金融机构要求的期内，贷款优秀人才随意的挑选借款時间。因此许多人都想要知道，房屋抵押贷款如何申请最长贷款期限?
根据纵观贷款行业十几年的一站贷款平台金融所知，一般的房产抵押银行贷款能做到30年，实际到贷款人身上的年限有10年、20年或者是5年的期限。主要就是看所选择的贷款机构的抵押贷款政策和个人资质情况，一般主要影响房产抵押贷款的因素有以下几个。
首先是关于房产的楼龄，一般来说，楼龄越高，可贷的期限就会缩短，房产的楼龄越低可贷的期限就会延长，因为楼龄越老的房产价值就会越低，站在回收贷款的角度上看，银行是肯定设置一个期限维护降低放款风险的。
其次是借款人的资质情况，银行通过查询近两年个人的征信来审核个人的诚信度，如果在近两年内发生逾期情况比较严重，银行会认为你也不会按时给他还款，诚信查不讲信用，就会恰当缩短贷款时间，如果银行银行流水不达标，银行就会觉得你没有能力承担起还款能力，不会缩短贷款期限，有时还会直接拒贷。
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