公司在银行贷款商品里边，应用商业服务房屋抵押贷款是贷款人依靠的这种周转资金方法。只要是申请办理商贷的人除开关心能贷信用额度以外，次之就是说商贷的年利率了，那么对于深圳商业贷款的具体利率是多少呢，影响贷款利率的因素又有哪些?
根据现在中国人民银行公布的贷款基准年利率来看，六个月以下(含六个月)，商业住房贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年)，贷款基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年)，贷款基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年)，贷款基准年利率4.75%，五年到三十年之间(含三十年)，贷款基准年利率为4.90%。
然而伴随着贷款利率的不断更改，不少的股份制商业银行都有了自主决定深圳商业贷款利率的权利，所以在不同的贷款银行申请住房抵押，贷款利率都各不相同，其中影响商业住房抵押贷款利率因素有：1.借款人的资质情况。以商业住房抵贷为例，要求一般房龄不超过15年，面积大于50平米。如果房子位置足够好，那房子的变现能力也强，贷款利率也会低一些。反之，如果抵押物变现能力差，利率就会高一些。
2.借款人的征信。有的贷款人，虽然有过一次两次的不良征信记录也能申请到贷款，但并不以意味着征信对贷款人申请贷款无其它影响。贷款人可能会因此被降低贷款额度、提高贷款利率。
最后就是贷款银行的政策，上面也说到不同的贷款银行都有自主决定利率的决定，所以在办理商业住房抵押贷款的时候，尽量挑一些利率上浮幅度低一点的银行办理贷款。
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