坚信我们都知道现阶段的楼价高得恐怖，一般群众没办法承担通常商住楼的价钱。因此为了实现部分人资产不太够但又想有着一整套房屋的要求，房地产商从商住楼转为小产权房子。小产权房抵押贷款如何操作？
小产权房和商品房一样都是房产，但两者又存在差异性，首要体现在产权证上——小产权房的产权证没有房屋的所有权，一般情况下，小产权房只拥有房屋的居住权，没有使用权，所以如果你想拿小产权房作为抵押物申请抵押贷款甚至出售都是不被允许的。
那是不是意味着小产权房永远都无法办理抵押贷款呢?当然不是，小产权房如何办理抵押贷款?首先，选择一个合适的贷款机构。一般来说，小产权房申请银行抵押贷款一般可能性不大，但是可以寻找民间贷款公司解决。小产权房抵押贷款具体需要满足以下要求：
1、办理小产权房抵押贷款需要“小产权证书”;
2、申请人无不良信用记录，有一定的经济收入和贷款意愿;
3、申请人已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。
4、申请人房屋所在地的土地单位出具土地使用权，随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核;
5、申请房屋抵押登记的借款人，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。
以上，就是深圳小产权房办理抵押贷款的具体流程以及要求，有需要的朋友可以申请。综上，小产权房没有房屋所有权，想办理银行抵押贷款基本不可能实现，但是可以到贷款公司，出具相关证明办理抵押贷款。
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