虽然，房产抵押贷款相对于其他贷款产品来说具有无可比拟的有点，例如：贷款利率低，贷款额度高，贷款期限长。但是，也不是所有房产都可以申请房产抵押贷款的，下面，小编和你说一说有哪些房产是不能申请房产抵押贷款的吧。
1、违建房产
违建的房子本身就没有房产证，更是和抵押手续以及上市交易无缘，自然也就不存在办理房屋抵押贷款的可能。
2、小产权房
小产权房实际上就是无产权房，这类房屋是无法上市交易的，也就是说一旦借款人停止还款，那么贷款机构也无法处置房屋，而且抵押手续本身也无法办理，所以房屋抵押贷款自然也就无从谈起了。
3、房产属于学校、医院等公益项目
如果房产是用于学校和医院等公益项目，即使有房产证，也无法上市交易，这是国家的硬性规定。
以上，是申请房产抵押贷款的房产要求，但是除了以上要求，如果借款人自身资质不好也是无法申请房屋抵押贷款的，比如借款人没有稳定的工作和收入、贷款目的不符合规定、借款人本身有不良嗜好等等，都会导致房屋抵押贷款无法成功申请。
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