经常听到有人这样抱怨，“为什么别人房产抵押贷款年限这么长，自己房产抵押贷款年限这么短呢?”那么，房产抵押贷款年限受到什么因素影响呢?
小编接触过办理贷款的朋友，有希望贷款年限长的，虽然还款利息多了，但是时间多了，也减少了还款压力;也有希望贷款年限短的，这样可以少偿还贷款利息，更快还清贷款。
房产抵押贷款年限受两个方面限制：房龄+借款人年龄≤75;借款期限+借款人年龄≤45。注意房产的房龄一般是指房子的建成年份，在房产证的测绘图表中有注明。
那么如何选择最合适的贷款期限呢?适宜的贷款期限很重要。
银行贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降。设定的贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。
一般，月供控制在月收入的30%-40%为宜，最多不可超过50%。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
另外，避免还贷压力过重，不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。实际贷款时，很多人陷入了另一种极端，误以为贷款期限越久越好。其实不然，这同样会影响到生活质量。要知道，贷款成本除了取决于利息、还款方式之外，还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
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