当有大额资金难题时，很多人都会选择用房产抵押贷款，因为房产抵押不仅是要比信用贷款易通过，同时放款的额度也会比信用贷款要高出很多，像这样大额资金抵押贷款，其中的贷款期限是怎么算的，相信各位借款人都迫不及待想知道。
对于房产抵押贷款的期限，一般的授信期限最长是三十年，但是需要满足抵押房产的房龄+借款人年龄≤75，且需也需要符合银行抵押贷款优质单位的相关规定;另外，还得还符合房产抵押贷款的期限+借款人年龄≤45年的要求。否则，想要拿到更长的房产抵押贷款期限，对于借款人来说是很困难的。
虽说房产抵押贷款的期限是综合以上这两个要求可以算出，但也并非不受其它贷款因素的影响，就比是抵押贷款的个人资质情况，如：个人资料、相关证件、工作收入、工作单位、还款能力、征信情况、个人负债等各个方面的因素，都是时时刻刻的跟贷款期限有关。而这些可控的因素，只要贷款人多加留意维护，都可能为贷款期限延长一天。
所以，关于房产抵押贷款的期限，除了知道怎么算之外，贷款人还得知道怎么去延长贷款期限，不仅为了贷款期限，也可以是为了贷款利率、额度争取一定优惠。
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