我们都知道，个人申请住房抵押贷款需要满足两方面的要求：房屋和个人资信。
银行对于个人贷款申请要求也是比较严谨的，所以导致很多想申请住房抵押贷款的朋友吃了不少“闭门羹”。也许他们作为抵押物的房屋符合贷款申请，但是银行却因为借款人个人资信而拒绝了，也许他们个人资信良好却因为房屋没有达到抵押贷款的要求而被拒绝了。
住房抵押贷款的房屋要求很简单：产权证，没有产权证的房产不能作为抵押物。
接下来，小编给你讲讲对个人的要求：
1、贷款状态正常，近两年无连续逾期60天以上记录(助学贷除外)，且近两年贷款累计逾期不超过6次;
2、信用卡状态正常，且无当前逾期、近两年无90天(含)以上(即征信报告中逾期出现数字“3”及以上)且金额大于3000元连续逾期记录;
3、征信记录中无2笔(含)以上且总余额超过10万元的小额信用贷款(由小额信贷公司、消费金融公司等发放);
4、在不能提供合理解释的情况下，近3个月内他行查询记录为“贷款审批”且无审批结果的记录不超过3次;
5、具有稳定的工作，经济状况良好，还款能力强;
为什么住房抵押贷款受到那么多借款人青睐?因为这种贷款方式不仅额度高，而且还款期限长，利率相对信用贷款更低，更容易满足借款人长期资金需求。
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