近年来，贷款行业已经被越来越多的人所熟知。许多人在资金短缺且无法借钱时选择寻找贷款机构。当借款人有大量的资本需求和拥有房地产，他们更被推荐选择房地产抵押贷款，以获得更高的贷款金额。那么在首次办理时，对于贷款年限、借款人年龄与楼龄之间的关系是不是很模糊呢?那么今天小编就给大家来说说他们之间存在的限制。
1.抵押物为住宅(不含别墅、自建房)的，楼龄不超过 25 年(不含)或楼龄加贷款期限不超过 55 年(不含)。
2.其他类型抵押物的，楼龄不超过 10 年(不含)或楼龄加贷款期限不超过 30 年(不含)。
3.楼龄加贷款期限不超过抵押物土地使用权到期日。
了解了他们之间的限制，我们再来看看关于抵押物价值的评估规定：
1.抵押物须经银行认可的评估机构，遵循科学、合理之原则确定抵押物价值。如房产占用范围内的土地使用权是以划拨方式取得的或未缴足土地出让金的，则抵押物评估价值中应扣除应缴纳的土地出让金后再按有关抵押率计算担保额度。
2.异地抵押物须采用抵押物所在地银行的经营机构准入的评估公司进行评估。
因为每个银行的评估标准不一样，具体还要以选择的银行标准为主。所以在贷款的时候要事先咨询清楚，或者也可以选择信任可靠的贷款公司来办理抵押贷款，这样有什么不明白的地方不仅沟通方便，办事效率也提高了不少，贷款成功率更高。
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