现阶段，國家是激励学生创业的，并且，也设定了一部分奖金，鼓励大量在校大学生踏入自主创业的路面。问题来了，诸事上坡难，创业基金不足该怎么办？
很多朋友会想到“借”。但是，又有多少人愿意平白无故给你借钱呢?即便是银行，也需要计算利息，世界上哪有免费的午餐?于是，人们想到了家里还有房子，这些都是自己真金白银买下来的，还能不能变现呢?
顾名思义，房屋抵押贷款，满足一个前提条件——有房子。而抵押房子得到贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。
当然，你的房子做抵押能贷款多少呢?火焰鸟金融小编提醒，房屋抵押贷款的多少其实与以下因素有一定关系。房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性。那么，房产抵押贷款具体应该如何操作呢?
1、选贷款机构：
办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度慢，贷款要求高一直不被人看好。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：
选择好贷款机构后便可带申请机构要求的材料提交申请;贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核。
3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
6、放款。
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