有关“房屋抵押贷款的最多贷款年限多少钱年”这一难题，以前也和大伙儿讲过，下边再详尽解读一下下。
首先，你的房子具体贷款期限，受很多方面的影响。例如个人的贷款资质，银行会根据贷款申请人提交的资料，综合贷款人的还款能力，征信，收入情况等来确认最后给到你的贷款利率、期限。那么，房产抵押贷款贷款期限是多少年?
1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30
2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一，借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二，房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
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