在实际贷款过程中，每家银行对其自有财产的抵押率都有不同的规定。要了解自己房产的实际抵押率，最重要的是要了解其计算方法。
在深圳房产抵押，押品抵押率按照区域和押品情况进行参数化控制。其中的抵押率计算公式为：抵押率=押品担保债权的本金金额/押品评估净值1*100%。当中，押品评估净值 1=押品评估价值-买受方应缴纳的契税。
如果是以个人名下房产抵押的，最高可贷额同时不超过评估净值 2*85%;其他情况由二级分支行核准，核准底线为不超过评估净值 2*90%。其中，评估净值 2=押品评估价值-发生转让时交易双方应缴纳税额。
如果以法人机构名下房产抵押的，最高可贷额=评估净值 2*抵押率上限。以抵押权顺序为第二位办理抵押快贷的，最高可贷额=押品评估净值 1*抵押率上限-原按揭贷款现有余额。
提供的抵押物为住宅或住宅式公寓的，抵押率上限为70%，多套打通的，抵押率上限为 60%;抵押物为别墅的，抵押率上限为 60%;抵押物为写字楼的，抵押率上限为 50%;抵押物为商务公寓、商铺的，抵押率上限为 40%;以配套车位(车库)抵押的，抵押率上限为50%。
截至贷款申请日近12个月内，借款人及或房产抵押人行个人征信记录显示，在此期间存在小额信贷公司向其发放过贷款的(无论贷款是否结清)，抵押率-5%。
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