申请抵押贷款的人都知道，在申请的过程中肯定会有房产评估这一过程，而这个评估决定了贷款人的额度，所以很多抵押贷款房产证的人都非常关心。
在银行申请抵押贷款房产证评估时，大部分的评估公司都是由银行决定的，而不是任谁挑选评估的，当这些评估公司开始评估时，最先根据房产的原购买价格，房产的现在状况、周边的交通、处在的位置等各方面的因素给出一个综合的价格。
如果是学位房、商圈房产，这样的房产就是能卖出好的价格，房产证的评估价值自然也会高很多，但如果是位置不佳，交通一般也不是所谓的学位房的时，房子的价值就不会很高。除外，评估公司也会很重视房产的楼龄，楼龄越长越老，能够得到的评估价值也会降低。
简单来说，评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)有了以上的房产评估单价，总价就很直接了，房产评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。
但是如果你民间申请抵押贷款房产证，那么评估这一环节就没有那么多流程了，毕竟贷款公司的贷款申请要比银行的要宽松，但是所需的利率就比较偏高，主要就看贷款人去衡量了。
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