贷款已经成为了一种十分常见的融资方式，因为它不仅仅是可以用在消费用途上，还可以用在企业经营的周转上，但也并不是所有房屋都可以是申请房屋抵押贷款，那么在法律规定上有哪些房屋是不能抵押贷款的?
下面一站贷款平台小编为大家整理了以下五点内容：
1.现在有欠款的不能申请抵押贷款，因为两家不能同时拥有房屋的所有权。所以银行都是不接受欠款房屋抵押贷款，这也是为了降低银行放贷的风险。如果实在是资金紧缺的情况下，可以通过担保公司或有钱的朋友借钱赎楼，再申请房屋抵押贷款，但前提是房屋要拥有一定的价值和变现能力。
2.被人民法院依法查封、扣押、监管的房屋也不能申请房屋抵押贷款，原因很简单，银行是不会碰有法律判决过的房屋。
3.公益性的房屋，这些公益性的房屋好比如是“学校、幼儿园、医院”等等，这一类型的房屋银行也是不接受房屋抵押贷款的。
4.不能直接上市交易的小产权房产，这种房产这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作。
5.房产产权有纷争的情况下也不能申请房屋抵押贷款，因为银行需要一个明确有担当的人贷款人承担起后期还款，假设房产的共有人不同意抵押贷款，银行都不会接受你的抵押贷款申请。
除此之外，不能申请房屋抵押贷款的情况还有就是，耕地、宅基地、未满五年的经济适用房等这类房屋都是不能直接申请房屋抵押贷款得。
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