房屋抵押贷款一向是人们的热门话题，尤其是谈到抵押贷款风险的问题，更加受贷款人的人关注，因为办理房屋抵押贷款比较容易出现纠纷，房屋被拍卖等，这无疑会带来很大的损失，所以针对这些风险，一站贷款平台就来为你做个详细解析。
一、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的， 利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可 能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
二、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本 市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产 市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降 时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
三、借款人方面的风险
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱，无论怎样的风险都会造成房产拍卖，从而补偿银行的损失。
那么，应该如何避免这些风险呢，首先要根据自什么的实际还款能力，来申请房屋抵押贷款额度，避免换不起的风险，在选择贷款渠道时，最好就是申请银行房屋抵押贷款，毕竟银行的利率要比贷款公司稳定，而且也低，在选择合适银行的时候，要了解产品各个方面的情况，比如违约金，每个银行的规定都是不一样。
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