目前很多银行为了迎合个人的资金需求，只要房屋没有欠款或正在抵押状态都都可以申请二次房屋抵押贷款，为此，很多人非常关心二次房屋抵押贷款的利率与额度。
关于二次房屋抵押贷款的利率，很多银行都要比首次办理的利率要高，不过基本都是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
而二次房产抵押贷款的额度，主要就看在市场价值是多少，通常情况下二次房屋抵押贷款的公式为，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，当中，二次房屋抵押贷款价值是，原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
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