抵押贷款利息几乎是所有贷款人关心的问题，毕竟利息的高低决定贷款成本。为此在贷款前首先都先计算自己的贷款成本，那么，对于一个新手来说，不同的抵押贷款还款方式，怎么计算其中的利息，下面一站贷款平台小编就为大家介绍。
办理抵押贷款常用的两种还款方式无非就是，等额本金和等额本息，等额本息抵押贷款一般是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
而等额本金抵押贷款是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
当中的还款方式利息的计算方式，就通过下面的例子来说明，如：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%。
如果等额本息法来计算公式，就是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1];式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
如果使用等额本金法来计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上就是关于抵押贷款不同还款方式的利息计算方式了，主要还是要根据贷款人本身的情况来算。
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