申请办理房产抵押贷款时，人们除了关心可贷的额度、期限外，同时也非常关心房产抵押贷款的利率，毕竟利率的高低决定着贷款的成本，那么，房产抵押贷款利率受什么影响呢?下面一起看看一站贷款平台小编为大家准备的内容吧。
会影响房产抵押贷款利率主要有这三大因素1.贷款人名下房屋的位置、房龄，银行也要考察所抵押房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等都将对贷款的利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，了解自己名下房产的具体情况。
2.贷款人的个人资质
从目前银行抵押房屋贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人，可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人提交申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降低。
3.个人信用记录
无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。除此之外，影响房产抵押贷款利率，还有申请贷的渠道、贷款人的负债率、银行的贷款证策等一些因素。
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