以抵押物为抵押，质押物为质押时，其抵押率、质押率是如何规则的？下面我们就给大家详细介绍一下。
抵押
1.以房地产为抵押。以房地产为抵押，抵押率不得超过抵押评估价值的70%；
2.以土地使用权为抵押。以土地使用权为抵押的，抵押率不得超过60%；
3.汽车和其他交通工具。以汽车等交通工具为抵押的，抵押率不得超过其价值的50%；
质押
存单等证券质押时，质押率不得超过其总价值的一半以上。
抵押贷款率又称垫头，是抵押贷款本息之和与抵押评估的比例。作为银行抵押贷款的主要内容，它不仅是银行贷款风险控制处理的主要政策，也与贷款人可以批准的抵押贷款金额有关。以80万元的房地产抵押贷款为例。如果房地产评估为100万元，则抵押率为80%。
银行判断抵押率参考政策
①贷款危险。
贷款风险和抵押贷款率发生了积极的变化。抵押贷款率越高，风险越大，抵押贷款率越低，风险越小。因此，对于高风险贷款，贷款人选择降低抵押贷款率来降低风险；低风险，抵押贷款率可以更高。
②贷款人承诺。
一般情况下，对于财产实力不足、结构不当、承诺差的贷款人，抵押率应较低。相反，抵押率可以更高。
③抵押品的类型。
由于抵押品的类型不同，其占用风险和处置风险也不同。根据危险赔偿原则，抵押占用风险和处置风险较大的抵押品，抵押率应较低，否则可确定较高。
④贷款期限。
贷款期限越长，抵押期限越长，抵押期间接受的风险越大。因此，抵押率应该更低。
抵押计算公式
抵押率=抵押贷款本息之和÷抵押物评价×100%，目前国内房地产抵押贷款的抵押率通常为70%，随着贷款人工作收入和承诺的上下波动。假设选择国债、存单等有价证券作为抵押品，抵押率可达80%以上。
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