人们缺钱，一般会去银行申请贷款，信用贷款既快且方便，但是为什么信贷员都会先询问你是否有房产呢?相比较信用贷款而言，为什么信贷员会建议你房产抵押贷款呢?
第一、房产抵押贷款的额度大
一般情况下，房产抵押贷款的贷款额度是根据借款人提供的房产的价值来决定的。较高贷款额度可以达到房产评估价值的八成左右。而且有些银行会要求借款人提供的房产评估价值不能低于50万，所以房产抵押贷款的额度就会比较高。一般都能解决借款人对资金的需求。
第二、房产抵押贷款的贷款期限长
在贷款期限方面，房产抵押贷款也占有很大的优势。因为房产属于固定资产，价值比较稳定，几乎不会贬值，所以房产抵押贷款的贷款期限一般都比较长，较长可以达到20年。这样就可以很大程度解决借款人资金周转的难题。
第三、对借款人自身的要求比较低
一般来说，借款人到银行去申请贷款，银行都会对借款人的个人资质进行考察。只有借款人的个人资质满足银行的要求，银行才会发放贷款给借款人。如果借款人的个人资质不太好的话，就可以向银行申请房产抵押贷款，因为房产抵押贷款主要是考察房产的资质，对借款人自身的要求就不是太高，一般只要房产满足银行的要求，银行就会发放贷款给借款人。
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