二手房交易时，经常会出现房贷还没还清的情况。买家担心这样的房子能交易吗？贷款未还清的房屋处于抵押状态，抵押权在银行，需要还清贷款，抵押终止后才能正常买卖。
如果房子的抵押情况没有调查清楚，签订合同支付首付，卖方后悔价格拒绝出售房屋，或在解除抵押的过程中，业主因其他原因不能正常处理解除抵押，这些都是可能的。
对于贷款未还清的房屋，最好做好以下准备：
1.合同明确违约责任
合同是双方交易的最有力证明，因此在签订购房合同时，最好明确房屋产权、解除期限、违约责任等。一旦出现问题，就更容易获得证据并保护其权利。
除购房合同外，还有一种同样具有法律效力的方式。
2、预告登记
预告登记是指当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记，以保证未来物权的实现。《物权法》第二十条规定：登记预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力。也就是说，预告登记后，卖房的人不得不在卖房人同意的情况下随意处置房产，包括卖房给他人、做抵押等。即使他们与第三方签订了抵押合同，合同也无效。
对于预告登记后的房屋，卖方可以继续居住或出租，直到房地产转让正式完成，保护卖方和买方的权益。
但法律还规定：预告登记后，债权自房地产登记之日起三个月内消除或未申请登记的，预告登记无效，即预告登记有期限，房地产登记应在三个月内完成，否则登记无效。如果时间真的太晚了，你可以反复申请预告登记，因为没有规定预告登记的次数。
既然贷款还没还清的房子还清了贷款就可以买卖了，具体怎么还贷呢？
1、用买方首付或全额还款，注意资金监管
常见的方法是用买方支付的房款偿还剩余贷款。全额买方最好直接向银行申请提前还款，解除房屋抵押。如果买方还需要贷款，应考虑首付是否足以偿还贷款，卖方是否接受买方申请贷款的时间，因为贷款时间受借款人资格的影响。如果卖方急于拿到房款，最好考虑一下。
此外，还款资金应尽可能进入银行的资本监管账户，而不是直接打电话给卖方。在资金解冻前，这种资本监管方式可以督促卖方尽快配合解冻，并在卖方解冻后向卖方支付解冻资金。
2.将贷款转移给买方
很容易理解，卖方向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押品，并将剩余贷款转让给买方。但这需要贷款银行的同意，如果买方想通过其他银行申请抵押贷款，将涉及跨银行抵押贷款，随着信贷政策的收紧，通过抵押贷款出售未偿贷款的房屋有一定的局限性。
3.卖家自己筹钱还贷
如果上述两种方法都不起作用，卖方只能筹集资金偿还贷款。这种方法比买方更安全，但买卖双方需要协商。
一般来说，买卖双方应采取交易态度，涉及谁先支付贷款，充分利用中介和银行的中介作用，不要随意将钱存入个人账户，通过第三方机构相对安全。
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