原则上，贷款未还清的房屋不能交易。因为在贷款还清之前，房子通常是抵押给银行的，卖方必须取得房屋100%的产权才能出售。
你可能会有疑问，市场上买卖二手房的中介是怎么操作的，为什么贷款还没还清的房子能卖？
未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态，不能上市交易，但实际上，可以通过一些方法来实现。
方法一:转抵押
所谓的转让抵押贷款是指出售或转让个人住房给第三方并申请个人住房贷款以改变贷款期限、借款人或抵押品的贷款。然而，据了解，很少有银行可以做转让抵押贷款，深圳和其他一些城市已经停止了转让抵押贷款，所以有人使用这种方法。
方法二:用买方首付支付剩余贷款
这是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额较低或大部分贷款已归还，剩余欠款较少的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记进行下一笔交易。
方法三:利用银行贷款支付剩余贷款
如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额付款后，还清银行抵押贷款。
贷款还没还清的房子不是买不到的。但是，如果你了解房子的情况，你就会贸然签订合同并支付首付。一旦卖方后悔或房子无法正常办理解除，后悔就太晚了！
因此，在购买贷款未还清的房屋之前，最好做好以下准备：
1.合同明确违约责任
合同是双方交易的最有力证明，因此在签订购房合同时，最好明确房屋产权、解除期限、违约责任等。一旦出现问题，就更容易获得证据并保护其权利。
除购房合同外，还有一种同样具有法律效力的方式。
2、预告登记
预告登记是指当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记，以保证未来物权的实现。
《物权法》第二十条规定：登记预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力。这意味着预告登记后，卖方不得不在买方同意的情况下随意处置房地产，包括将房屋出售给他人抵押贷款。即使与第三方签订抵押合同，合同也无效。
对于预告登记后的房屋，卖方可以继续居住或出租，直到房地产转让正式完成，保护卖方和买方的权益。
但法律还规定：预告登记后，债权自房地产登记之日起三个月内消除或未申请登记的，预告登记无效，即预告登记有期限，房地产登记应在三个月内完成，否则登记无效。如果时间真的太晚了，你可以反复申请预告登记，因为没有规定预告登记的次数。
一般来说，在购买未偿还贷款的房屋时，涉及先付款偿还贷款的，应充分利用中介和银行的中介作用，不要随意将钱存入个人账户，通过第三方机构相对安全。
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