申请抵押贷款申请多少年更好？这个问题应该是每个贷款买房的人都考虑过的问题。我们不能匆忙选择这个贷款期限。毕竟，年限与贷款利率的支出直接相关，这也将影响我们的贷款成本。
因此，在选择贷款年限之前，我们也应该看看哪些因素会影响我们的贷款年限。
一、房地产的性质。
房地产有很多种，我们自己住的叫自住商品房；能做店能住的房子叫商品房；可见不同用途的房子性质不同。不同性质的房屋可以申请不同的抵押贷款年限；例如，我们最常说的商品房贷款年限通常为30年，商品房贷款年限最长为10年。因此，当我们贷款买房时，我们必须首先了解不同房屋的性质，以判断它能让我们贷款多久。
二、房龄。
房子的年龄从开发商竣工之日起计算。因此，如果你买的房产是二手房，而且二手房的年龄已经很老了，你可以得到的贷款年限也会很短。此外，大多数银行的贷款年限不得超过30年。因此，在购买二手房时，我们必须更加注意二手房的剩余年龄，以免在购买房屋后无法获得贷款。
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