银行贷款是有年龄限制，超出限定年龄并不是可以贷款的。依照每个银行对于个人信用贷款的相关规定，借款人最先需要具备民事行为能力能力，在中国买房贷款的年龄限定是18岁以上，可是操作过程时往往是一定要达到20岁，在其中男士年龄不得超过60岁，女性年龄不得超过55岁。某些银行很有可能有着不同的要求。
假如买房者准时缴交了公积金房贷，有公积金贷款资质前提下，按照规定，公积金房贷最多期限不得超过借款人退休之后5年。例如男士60岁退休，最多期限只有贷出借款人65岁;女性55岁离休，最多期限只有借款到借款人60岁那年。可是商业贷款不一样，每一个银行针对贷款人的年龄限定要求不一样，很有可能伴随着银行额度需求来随时变化调节;大多数情况下都要比个人公积金贷款人的期限稍短。
在二手借款中，银行一般会对二手房的楼龄和借款人的年龄作出一定限制，如借款人年龄不能超过65岁。银行对借款人年龄的需求都不尽相同，银行规定男士借款人不可以超过65岁。
买房贷款申请资格有什么
1、贷款人有着稳定的工作和经济来源，而且征信好，的确有着能够偿还借款的本金利息的能力。
2、贷款人选购的房子所属的城区(包含城区、县里、大集镇)在正常情况下应当是贷款人现今居所或者工作中、做生意的区域。
3、贷款人早已签署了《商品房买卖合同》，而且根据自身的个人征信状况，早已付了银行要求应当付款的房子首付，至少要付了买房款的30%之上。
4、贷款人允许先申请办理预购商品房的抵押登记，而且服务承诺在所购买商品房竣工之前并获得房屋产权证后，通过自己选购的房子住房做为贷款抵押且再次办理房产抵押登记。
5、贷款额度是依据贷款人的信誉状况、岗位、文凭、还贷能力、所选购的房子转现能力等状况来定的。
住房贷款所需材料如下所示：
1、申请者与其说伴侣的身份证件、户籍原件和复印件3份。
2、购房协议书原件。
3、房子价格30%及以上订金收条原件和复印件各1份。
4、申请办理按揭贷款贷款人家庭年收入证明文件及有关资金证明，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。
5、开发商收付款账号1份。
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