近房贷利息上升了，汹汹，也有再次增大的很有可能。我想，你们肯定拥有提前还房贷的想法了...可是！只需贷款基准利率不调节，房贷贷款利率上涨对已经放贷都是没有影响！记下了！
并且，提前还款是需交违约金的。可很多人觉得这明明就是好事儿，完全不能明白为什么提前还款钱还多交费。
实际上，缘故非常简单
由于头一年是贷款利息高峰时期，金融机构需要想方设法劝阻贷款人在此时限提前还房贷，进而尽可能多的扣除贷款利息。一旦你要提前还款，让对方挣不足钱，当然就会想要用另一种方式曲折的赚回，即违约金。
那样违约金应该怎么扣除呢？
提前还款的违约金要在借贷款彼此之间的协议中一同认同相关条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔违约金。违约金一般是依照提前还款后的未结算余额百分比换算（一般是2%到5%）；或要求多个月份贷款利息。但最大违约金遭受合同和法律管束。
违约金的期限一般不能超过3年（还有的为5年）。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或日益减少、或是仅有余额1%。每一年只需一部分提前还款不得超过贷款额的20%，也就不用交纳违约金。
违约金是借款双方可以商谈的。一般的，贷款方可以提供几类违约金的解决方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金的合同后，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般的含有违约金合同利率会比并没有违约金协议的贷款利息低0.25%到1.00%。
各种银行提前还款要求
中行
1、住房贷款不够一年的罚息三个月，应提前一个月申请办理方可提前还款；
2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已借款合同为标准。
工商银行
1、并没有供满3年都需要罚3个月，满3年无罚息；
2、应提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
农业银行
1、住房贷款不够一年的罚息六个月，应提前一个月申请办理方可提前还款；
2、住房贷款满一年不够三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、住房贷款满三年以上罚息一个月。
建设银行
1、住房贷款不够一年的罚息三个月，应提前一个月申请办理方可提前还款；
2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上无罚息。
招行
1、应提前一个月申请办理方可提前还款，暂时没有罚息，某些分行规定预付；
2、假如是开启授信额度的，按贷款额度的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
交行
1、住房贷款不够三年扣除借款额度1%罚息，应提前一个月申请办理方可提前还款；
2、住房贷款满三年预付十天到一个月的免收罚息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
我国邮政银行
1、不满意1年罚贷款本金的1%；
2、1年之后就需要提早一个月申请办理，无罚息。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
深圳银行
1、一年内不可以提前还款，一年后提早一个月申请办理无罚息；
2、约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
光大
1、住房贷款不满意一年罚3个月，满一年不满意3年罚1个月，满三年不罚。
2、应提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
光大银行
1、住房贷款不满意二年罚2个月，二年后不上三年罚一个月，三年后无需罚息；
2、应提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
浦发
1、住房贷款满一年提早一个月申请办理，预付一个月，无罚息；
2、不满意一年罚合同总金额1%，应提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
平安
1、住房贷款不够一年的扣除借款额度1%罚息，应提前一个月申请办理方可提前还款；
2、住房贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、住房贷款满二年之上扣除一个月罚息。
注：因为各家银行的相关政策随时随地调节，左右数据信息仅作参考，详细情况按实际实行为标准。
哪些人不适宜提前还房贷？
1、等额本息还款期已经过了1/3的
等额本息还款越是在中后期，剩余的本钱越低，所形成的贷款利息也越低。如果已经还贷超出1/3了，就证明近一半利息早已结清，剩下的大部分都是本钱，提前还款并划不来。
2、等额本金还款已经到了中期
与等额本金还款相对应，自然也是等额本息还款，等额本息还款每月还款额度里的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。如果你已经还清一半了，绝大多数利息也了，用不着提前还房贷了。
3、公积金贷款的
公积金房贷自身是有很大年利率实惠的，与其说提前还房贷，比不上掏钱做一些投资理财，做一些短期定投，项目投资资本增值产品，都比较划算。
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