贷款的计算公式住房贷款＝按揭贷款金额×房贷利息。房贷利息＝基准利率×（1＋／－波动范畴）。
住房贷款利息怎么计算？
等额本息法计算公式每月还贷金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数-1）×借款本金；下降法计算公式每月还贷金额＝借款本金／供款总期数＋（本金-总计已还款本金）×月利率。
现行标准基准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年化利率如下所示：
1、短期借款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；
2、一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；
3、五年以上6.55％。
总体来说，上半年度资金运用相对性充裕，一部分折扣优惠更高一些。后半年，因资金短缺等因素，首套房贷年利率选用基准利率，有些甚至做到1.1倍或1.05倍。
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