近来接到一些网民朋友咨询，关于房产抵押贷款申请资料和利息的问题，其中咨询如何申请房产抵押贷款资料是最多的，因此我们公司就编辑房产抵押贷款资料这份帖子，希望可以帮助到有需要的朋友。
1红本性质(成数) 住宅 评估价净值7成
单身公寓：50年使用权做5成，70年做7成; 写字楼：5成; 商铺：5成(针对有人流量的商铺); 别墅：5成; 厂房不做。
2红本抵押种类(利率、期限、最高最低额度、限制条件)抵押人年龄不超65岁
额度类(五年额度，随借随还，先息后本，一年过一次桥，无违约金)利率：月息5.4375厘(基准
经营型额度：最低额度50万，最高额度1000万，贷款年限+借款人年龄<60岁。
消费型额度：最低额度100万，最高额度300万，贷款年限+借款人年龄<65岁(如借款人61岁，最多做4年额度)。
期供类(等额本息，等额本金，贷款年限与上述额度类一样)，五年以上利率：月息6.125厘(基准
经营型：最低高额度与额度类一样 消费型：最低额度100万，最高额度400万。
3进件条件：1、不接受有小额贷款(至少结清3个月以上或者优质客户);
2、两年内不能6次1,1次2(有特殊原因可以解释得通或者优质客户也可以)两年前逾期太严重也看，一般不过10次;两个月内贷款查询次数不超5次3、不涉及敏感行业：钢材、房地产开发(房地产中介的股东或法人可以)、股权基金投资(接受经营范围涉及但是实际没有经营如流水未体现，都是其他经营的流水，但需将营业执照经营范围去掉投资)、落后行业(如最原始的印刷工厂)。
4、信用贷款一般不超两笔，为非硬性要求(若借款人资产较高，实力好完全覆盖其负债可适当扩大到4笔)。
5、不接受房产证抵押给个人或者公司。特殊情况优质客户可以考虑
4随借随还的优势：以建立额度的方式给予授信，如客户房子评估价净值400万，按七成批280万，客户可以先借用其目前需要金额，如借用100万仅算100万的利息，其余180万额度五年内都可以随时支用，100万若用不到可以随时还回来(此过程无任何手续费)。例：客户房子还在抵押按揭中，客户需要信用贷款30万，可以说服客户做随借随还的抵押贷款，可通过随借随还为其节省利息的方式吸引其扩大贷款需求。
注：一定了解客户配偶是否也有流水或者固定收入，客户资产(房产，车，股票等有价值的资产)复印件，以上有的都提供，这些对于批贷款的额度及速度都有很大的帮助。
案例分析：以下为真实案例：
1.客户有房子，红本在手，评估价格500万，征信良好，开公司，月流水仅5万，但客户对资金要求不高。此类客户可做否?(流水少的客户)
答：可操作，首先了解客户公司股东或者家庭成员是否有较大的流水(这些都可以作为他的经营流水)，其次询问客户资产情况如何(股票有多少资产，除抵押的这套房子以外是否还有其他房产，车子等有价值的财产)和是否有其他固定收入。若客户以上情况均无，可以按4成左右给其报额度(具体看客户资质)。
2.客户房子楼龄超过25年，信用良好，评估价格300万，有流水，对资金要求不高。可操作否?(楼龄超25年)
答:可以，做信用抵押，利率和还款方式跟随借随还一样(5.4375)，但是一年到期必须重新交资料重新审批，也就是一年做一次。且额度最高100万。
3.客户无工作，年龄60岁，但有每个月有固定的退休金8000元，固定的房租收入6000元，请问客户可以做多少年，是否有操作性?
答：可以操作，做消费抵押贷款，可以做5年。
4.客户在公司上班，每个月都是1.5万的代发，无经营流水，但是名下也有一个公司占有50%的股份，其他情况良好，是否可操作，如何操作?
答：可以做成消费类抵押贷款，但是只能做房产评估净值的5成。
5.借款人和抵押人为叔侄关系，抵押人两年内有4次1，抵押人和抵押人配偶两年前有15次1，开公司，企业经营较好，其他情况良好，是否有操作性?
答：可以，原则上第三方抵押需要直系亲属或者股东的关系(但是借款人实力较好，可以通过通过户口本是否来自同一个地方等来证明其关系，这也是可以的)。注：表兄妹关系也可以(实力较好)。
需要资料:公司。 夫妻双方 身份证 户口本 结婚证 半年银行流水 房产证 其他资产证明(提供越多越好) 比如股票基金行驶证，其他房产证夫妻双方的等(都提供复印件即可 除了流水要去网点打印 或者可以带原件过来帮你复印)。 公司资料 营业执照，组织机构代码证，税务登记证国地税 场地租赁合同 贷款卡复印件(如有) 公司章程、购销合同多份
消费。 贷款资料如下 夫妻双方 身份证 户口本 结婚证 工作证明 一年银行流水 房产证 其他资产夫妻双方 复印件比如行驶证 其他房产证 股票 (有就提供)等
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