随着生活水平不断提高，贷款已经成为了小部分人离不开的借钱方式。尤其是面临需要大量资金的人，一般都是通过房屋抵押银行贷款来获得高额度贷款资金。而目前办理抵押贷款的要求，相信是很多贷款者比较关注的一点。
房屋抵押银行贷款对房产要求基本分为两类，一类是全款房抵押贷款，房产的房龄不能超过30年;拥有独立房产产权;房产的位置都有一定的要求。另一类是按揭房抵押贷款，像这样类的房产必须要先还清之前在银行所剩的欠款才能进行抵押，银行是不接受正在按揭中的房产，按揭房抵押贷款的要求相对来说就比较苛刻点，除了要有全款房的条件外，房产的变现能力也非常的重要。
房屋抵押银行贷款对借款人的要求有，1.借款人合法有效的身份证件(身份证、结婚证/离婚证、产权证);2.借款人的收入证明，近半年的稳定银行流水证明有利于贷提高贷款额度;3.明确的贷款用途符合银行规定的贷款用途;4.夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿等银行规定的相关要求。
而近期来银行抵押贷款政策更新了，对于房产的要求放款，除了自己居住的商品楼可以抵押外，只要在申请贷款本地有房产，房产可以是房改房，别墅，公寓，写字楼，商铺(临街)，都可以进行房屋抵押银行贷款。
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