如今了解过贷款的人都知道，抵押贷款拥有在贷款业务中“高额度、利率低、期限长”的美誉，也因此很多贷款人为他倾心，只想办理抵押贷款业务。事实上抵押贷款也挑人，抵押贷款也有他的高傲之处，下面就随着一站贷款平台来看看哪些房产不能办理抵押贷款的。
一、正处于按揭状态中的房产：像这类正处于按揭状态当中的房产，其他银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
二、公益用途房子：公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。
三、房龄超过30年的房产：房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在30年之内。因此，许多房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，抵押机构都不会给予放贷。
四、国家规定的限制房产：一种受到一定限制的房产，即已享有国家优惠政策购买获得的房子不得抵押。
五、未取得房产证的小产权房：对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
综上所述就是就是银行不接受办理抵押贷款的房产，为了以后房产便于抵押贷款，买房子千万要注意，选购一定要谨慎，在购买之前一定要多去房地产市场上看看，了解下行情，避免买到一些无法抵押贷款的房屋。
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