关于房产抵押贷款怎么办相信大家都有所人云亦云，毕竟每个人申请的结果都不一样，有的人认为很简单，也有的人认为很难办理。最终的结果相信大部分的人不清楚，下面华翰金融就为大家分析下，真实的银行办理流程。
一、贷前准备：想好自己需要贷多少，贷款的用途、期限，贷款的还款方式，理想贷款办理银行等等个各方面都需要有一定的心理准备。
二、申请贷款：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
三、提交贷款资料：贷款资料基本有个人身份证、房产证、结婚/离婚证、收入证明、户口簿等相关一些基本证件，如有不明还可以直接咨询华翰金融，获取最详细的相关资料准备。
四、银行指定的评估公司评估房子：银行接受受理之后，银行会让评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，在正常的情况下评估值都在7成，除非抵押楼房是二手房，二手房的评估价值一般在会比较低。
五、银行出批复：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
六、到房管局进行办理抵押手续：借款人填写抵押合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
七、银行放款：放款时如果申请的额度比较高，如超过100万的贷款。银行不会直接转到你的账户，这时也是需要认定的第三方收款才可以转到借款人的账户下，银行后期也会进行抽查该款项的具体用途，如有违法行为银行还是有权催收回去。以上就是房产抵押贷款相关办理流程，真实的办理情况都是因人而异，最好就是找个像华翰金融的贷款机构咨询。
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