抵押房屋贷款套取低利率存风险据悉，大部分做房屋抵押贷款的客户多数是打着消费的名义申请，用于支付购房首付。因为用于其他经营途径的投资，贷款要提供较多资料，譬如工商执照、卫生许可证等证件，如果用于消费的话就比较好办。目前虽然监管部门要求银行确认贷款的资金流向问题，但是仍有不少客户以房屋装修等消费名义，通过与装修公司等相互配合，获得银行个人消费贷款用于购房。
某股份制银行业务员介绍，有的消费贷款是直接打入申请客户的账上，而有些贷款是客户提出消费申请后，银行按照房产评估值的7折以内提供消费贷款，将资金直接划拨到与客户有消费关系的公司账上。但是，如果这家公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的“手续费”领走这部分贷款，对资金的流向，银行很难监管和控制。一些业内人士认为，购房者以住房抵押，套取低利率贷款再购房，存在较大市场风险。一方面，房地产市场行情出现波动，购房者资金就会被套。而此时原有房子已经抵押，新买房子又跌价，资金将处于入不敷出境地;另一方面，如果与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方变相扣下贷款，贷款方的权益难以得到保障。所以，购房者还是应当通过正规渠道申请房屋贷款。
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