接触深圳市房产抵押贷款的小伙伴们很有可能都懂，房产抵押贷款成本低、信用额度大、贷款利息低，最主要的是借款期限很长，这换句话说你们可以长期使用该笔高额的资产，能有效改善小伙伴们的经济压力，那样深圳市房产抵押贷款期限究竟是怎么算的呢?今天我们就来了解一下吧!
深圳市房产抵押贷款期限是怎么算的?
房地产要以住宅为抵押物的，授信期限最多为30年，与此同时需要满足这个条件：
贷款人年纪再加上授信要低于或者相当于60，而且必须符合在我国发型的有关授信领域企业高质量的顾客的相关规定;
贷款人年纪再加上授信期限低于或者相当于70。二是房地产已有使用期限再加上授信期限不大于40;
以商业用房作为抵押的，授信期限最多5年，而且达到商业用房使用期限再加上授信要不得超过30;
随后贷款人在融合抵押物流通性、借贷人偿还借款水平综合评定房产授信期限。
此外，房产抵押贷款期限与以下这些要素也有很大的关系：
一、借款人要素
1、借款期限最大为30年。
2、借款人年纪 借款期限(退休年龄规定或借款人年纪 贷款年限不得超过70年)。
二、房产性质
1、商业用房和商住两用公寓贷款年限不得超过10年。
2、私有产权出让房、拍卖房贷款年限不得超过20年。
3、公共建筑贷款年限不得超过30年。
三、土地出让年限
1、现阶段大部分银行要求全是规定贷款年限低于剩下土地出让年限。
2、实际期限要参照各大银行或个人公积金管理处要求。
3、土地出让年限 楼龄，是以房地产商最开始时拿地逐渐开始。
四、楼龄
1、楼龄超过20年容易被拒绝贷款或受限制。
2、二手房房龄 借款期限不得超过30年。
之上就以上就是我对“深圳市房产抵押贷款期限究竟是怎么算的”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，如果你针对房产抵押贷款还有其他的要了解的，可点击我们自己的网上咨询，我们也会详尽为大家解答!
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