现如今，将房地产做为抵押物开展抵押借款已经成了许多中小型企业开展资产合理资金周转的重要手段。但是，凡事都有例外，好多人即便拥有房地产有时也不一定能成功取得借款。换句话说，金融机构并不能房地产欣然接受，关键根本原因在于房产证。
房产抵押贷款都需要房产证。下列五类房地产会被回绝
1、“五证”不完整
《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《土地规划许可证》、《商品房销售许可证》，开发商在生产房子时要尽数得到，这五证缺一不可，缺乏一切一证，都不能办得到房产证，假如五证不完整，不推荐购房者选购这种商住楼。
2、开发商违章建房
有一些开发商出自于权益引诱，擅自违反规定超建，违背整体规划，增加建筑容积率。例如，比整体规划多盖了一层楼，那就需要补上办理手续、补缴土地出让和城市规划建设配套设施税金等，致使项目没法工程验收，进而影响产权证办理。
3、经营性质随便改动
即便有五证，那如果开发商擅自修改了房产经营性质，那样质押的时候也是通不过关。比如商业主要用途房地产作为住宅楼市场销售，当然不能办理住宅楼的房产证了。
4、售卖被质押房产
开发商将房屋抵押给第三方，与此同时售卖该房屋。购房者假如买了这类房地产，就要面临非常大风险。假如开发商无法及时执行到期负债，质权人规定实现抵押权得话，购房者根本没有所有权证了，就连居留权也没有。
之上就以上就是我对“房产抵押贷款并不是全能，下列五类房地产会被回绝”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，在买房的时候我们就需要慎重一些，防止出现没法拿到房产证问题，那时候办理银行贷款都是会受到限制。
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