不论是做买卖必须巨额资产，或是大额消费要钱，假如你有房，那样就可以选择房屋抵押贷款，可是申请的时候往往并不是自己想象中的那么成功，可能不成功。因此申请房屋抵押贷款以前要搞清楚以下几点。
一、贷款资质
1、征信记录是不是优良
房屋抵押贷款与其它借款最大的区别便是：当借款人长时间没有还贷及其百般无奈的情形下，银行才能以竞拍抵押房子的方式去填补经济发展损失。因此银行在审核房屋抵押贷款时，会非常注重借款人的个人信用记录，一般都选择信誉度比较好的借款人展开合作。假如你在2年以内持续发生贷款逾期超出3次，或者累计逾期还款超出6次的消费者，那样估计你申请下去就难了。
2、是不是有充足的还贷能力
银行在审核借款时，除开也会考虑借款人的征信记录是不是优良外，还需要调查借款人是否具备充足的还贷能力。因此，如果你没一份好的工作，或者是不可以提供个人收入证明和工作单位证明，又或者是不能提供银行银行流水，一般都会被银行定性为还贷能力令人担忧得人，觉得不具有申请房屋抵押贷款资格，就连别的借款的申请资质也不具有。
二、房地产
1、抵押房产是否有快速变现能力
一般来讲，抵押给银行房产都需要有快速变现能力，不然银行一般不会接受你的申请的。
2、房子产权明晰
做为抵押房产一定要有房产证和国有土地证。例如，大伙儿经常说的小产权房，它往往不可以用于申请办理抵押借款，其原因是这一类型的房子没有我国授予的土地使用权证和预售证，买房合同在房产局不可以办理备案。
3、能否抵押别人名下房产
除开自己名下房产之外，借款人所提供别人名下房产也是同样会获得银行的肯定的。可是，为了能防止出现纠纷，抵押别人名下房产时，要征询获得房屋所有权人的允许，与此同时并提交允许抵押的有关申明原材料，这样才能够申请办理房地产抵押借款。
之上就以上就是我对申请房屋抵押贷款以前需要注意的问题几个方面所进行的阐述了，希望大家可以引起重视，在申请之前一定要把各种问题考虑清楚，不然在申请时遇到很多难题，危害借款效率!
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